Ипотечный кредит с плохой кредитной историей: невозможное возможно?10 августа 2012 г.
Одна из самых распространенных причин, по которым банкиры отказывают в предоставлении ипотечного кредита, – негативная кредитная история заемщика. Однако и в этом случае вероятность получить кредит у клиента все-таки есть.
Борис Ротенштейн из 100Кредитов.ru отмечает, что для многих россиян реальной возможности приобрести собственное жилье без оформления ипотечного кредита просто нет. Эксперты подтверждают, что с привлечением средств ипотечных кредитов сегодня приобретается от 30 до 50% квартир в новостройках. Причем, если речь идет о недвижимости эконом-класса, то получить ипотечный кредит стремятся более половины покупателей.
Это не удивительно: свыше 80% отечественных ипотечных банков готовы кредитовать покупку первичной недвижимости, а минимальный первоначальный взнос по многим программам составляет всего 10% от стоимости жилья. Однако, учитывая строгие требования банкиров к потенциальным клиентам, получение ипотеки является доступным только для небольшого числа граждан. В частности, крайне проблематично оформить ипотечный кредит с плохой кредитной историей.
При подаче заявки на получение кредита заемщик подписывает заявление о согласии на сбор и передачу информации о нем в БКИ. Если клиент против передачи личных данных, то рассчитывать на получение кредита ему не придется.
По информации специалистов банка DeltaCredit, данные БКИ являются необходимыми для банкиров. Характер кредитной истории заемщика является одним из определяющих факторов при анализе рисков кредитования конкретного клиента. Информация о том, насколько дисциплинированно заемщик выполнял свои обязательства перед предыдущими кредиторами, даст возможность спрогнозировать его поведение при погашении ипотечного займа. Более того, прежде чем дать кредит заемщику с хорошей или плохой кредитной историей, банкиры могут поинтересоваться и тем, насколько дисциплинированно клиент оплачивает коммунальные услуги или сотовую связь.
Ипотечный кредит с плохой кредитной историей: реальность или фантазия?
Банкиры утверждают, что оформить жилищный кредит с плохой кредитной историей очень проблематично. Если кредитор выяснит данные о наличии «проблемных» непогашенных кредитов, в выдаче ипотеки заемщику откажут, не объясняя причин отказа.
В то же время причиной возникновения плохой кредитной историей совсем не обязательно может стать задолженность по действующим кредитам: иногда проблемы возникают по вине банковского работника, неверно указавшего информацию о клиенте. Однако даже если это не так, и кредитная история действительно «испорчена» самим заемщиком, шансы на получение займа все равно есть.
Чтобы повысить вероятность получения кредита клиенту с плохой кредитной историей эксперты рекомендуют:
— не пытаться скрыть от кредитора информацию о просроченных займах;
— подать заявки на получение ипотеки в несколько кредитных организаций одновременно;
— отдавать предпочтение кредитным организациям, использующим индивидуальный подход к оценке каждой заявки, а не скорринговую модель.
Банкиры утверждают, что если заемщик неоднократно оформлял кредиты, а нарушения допустил только при погашении последнего займа, шансы на получение ипотечного кредита даже с плохой кредитной историей у него достаточно велики.
RSS канал новостей
Подписка на e-mail